國(guó)人買房平均年齡27歲！比發(fā)達(dá)國(guó)家提前11年

沐雨聽(tīng)風(fēng)

　　“從1999年開(kāi)始我國(guó)取消了福利分房，靠市場(chǎng)來(lái)解決住房的問(wèn)題。短短20年來(lái)，人口從七八億人增長(zhǎng)到現(xiàn)在將近14億人，人均住房由不到2平方米變成現(xiàn)在人均37平方米，這是一個(gè)巨大的成功?！?/font>

　　近日，萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人、御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖在自己的“《馮侖：買房這些事兒》新書(shū)分享會(huì)”上表示：“中國(guó)人買(首套)房的年齡平均是27歲，全世界幾乎沒(méi)有一個(gè)國(guó)家的年輕人平均27歲就能買得起房，在發(fā)達(dá)國(guó)家一般是37~40歲?！?/font>

　　馮侖指出，房?jī)r(jià)的上漲空間與城鎮(zhèn)化發(fā)展密切相關(guān)，當(dāng)一個(gè)地方城鎮(zhèn)化率達(dá)到一定程度，比如60%時(shí)，意味著這個(gè)城市的空間結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施基本上完成了，房?jī)r(jià)能上漲的空間就十分有限了。

　　“比如在北京天通苑今天修一條地鐵，一下就漲價(jià)了，地鐵修完了，天通苑的房?jī)r(jià)就定在那兒了;再比如北京大興原來(lái)沒(méi)有機(jī)場(chǎng)，周圍的房子是一個(gè)價(jià)，現(xiàn)在修了，那又是一個(gè)價(jià)。所以，很多時(shí)候房?jī)r(jià)是隨著城市化以及基礎(chǔ)設(shè)施、空間結(jié)構(gòu)改變的，中國(guó)過(guò)去20年房?jī)r(jià)的上漲都跟城鎮(zhèn)化發(fā)展有關(guān)。而美國(guó)已經(jīng)有差不多三四十年沒(méi)有大規(guī)模建住宅了，他們的基礎(chǔ)設(shè)施幾十年前都做完了，都確定了，不需要再折騰了，而中國(guó)城市化過(guò)程中需要天天折騰基礎(chǔ)設(shè)施。”